来源：财联社
继香港多个项目打折出售之后，香港首富李嘉诚旗下位于东莞的项目也开始降价抛售，由此引发市场热议。
日前市场传出消息称，李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”项目以5折价格抛售在售房源，最低单价1.3万元/平方米，首付14万元起售，两居室总价90万元起售，三居室总价120万元起。
对此，该项目售楼人员向记者表示，折抛售！香港首富李嘉诚旗下东莞项目大降价楼盘确实在近几日推出了部分团购优惠单位，“我们是现房销售，打完折后项目销售均价低至1.4万元/平方米，目前1-5层都有房源在售”。
据其介绍，此前该项目销售均价约2.3万元-2.4万元/平方米，以此计算，该项目每平方米售价下降近1万元。而根据房天下数据，海逸豪庭的均价曾超过3万元/平方米，由此计算，本次打折后的价格较最高点时，相当于打了5折。
“此次优惠活动吸引了众多客户来访参观，两天来访客户超250组。”海逸豪庭在项目官微上称。据了解，该促销活动截至日期为7月14日。
项目因长期闲置曾收巨额罚单
值得关注的是，海逸豪庭项目从拿地至今，已开发了25年。
公开资料显示，1999年和记黄埔拿下东莞厚街名为海逸豪庭的项目，总占地约7000亩，总建筑面积达200万平方米。因拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场，该项目曾被称为亚洲最大高尔夫别墅群。
然而，和记黄埔在拿地后，并未立即进入开发程序，而是将地块闲置。
上述地块被东莞市国土资源局曝出闲置时间为31个月至95个月不等，为此，东莞市国土资源局2006年向和记黄埔下发了《征收土地闲置费通知》，基于闲置地面积达1938.3亩，该项目被征收的闲置费总金额高达7915万元。据悉，这是东莞市开展征收土地闲置费工作以来，开出的最大一笔罚单。
“长实系进入内地进行地产开发一个显著特点，就是通过缓慢开发、变相囤地，坐享土地升值收益”。中国房地产学会副会长陈国强曾表示。
据媒体报道，尽管受到处罚，但该项目开发速度并未因此改善，至2014年，这个开发长达15年的项目进度才刚刚过半。
有业内人士告诉记者，截至目前，海逸豪庭开发了三期，仍未开发完毕。而记者向销售人员询问项目下一期何时开盘，其并未对此做出回复。
就此次楼盘降价出售的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，以价换量是目前不少在售楼盘的共同营销策略，但各项目以价换量的幅度有所不同。
其进一步表示，东莞海逸豪庭的在售楼盘，批准预售时间是2023年6月份，距离现在已过去一年时间，而东莞新房的平均售价，近一年也下降了约20%。该楼盘从获批预售到现在，近一年时间去化比较慢，大幅度打折以提高销售速度，是一种很正常的选择。
分析人士认为，海逸豪庭即使以如此大力度降价出售，但按当时拿地的地价来看，开发商也不会亏本。
旗下项目多次打折出售
在此之前，李嘉诚旗下在香港推出的多个楼盘也进行了打折销售，降价幅度在23%至32%之间。
5月19日，长江实业在香港新界洪水桥推出“#LYOS”住宅项目，包含14套分层单位和14套复式户，售价最高下调了25%和32%；4月22日，长江实业位于香港沙田半山的豪宅项目名日·九肚山，单位定价也下调了23%至32%；4月6日开盘的香港的港岛南港铁站项目蓝色海岸（BlueCoast），开盘价较同区域其他楼盘价格低了6000港元以上，这一价格被称为“捞底价”，与周边的二手房价相比，相当于打了7折，引发万人抢房潮。
2023年8月，长实集团的“亲海駅II”首发开盘时，最低折后价290万港元，较周边二手房便宜了三成，创过去7年来九龙新区新盘新低水平。
一家大型房产机构高层曾表示，当市场不明朗时，长实集团总是第一个降价，作为开发商需要考虑机会成本，当然希望尽快收回资金，同时也能获得利润；如果其选择持有库存，开发商在两方面可能会受到影响：一是持有成本，二是现金可以产生的收入回报。
对于旗下项目频频降价的原因，长实集团主席兼董事总经理李泽钜在2024年度股东大会上表示，“楼盘的定价不可一概而论，定价是按照每个物业不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而厘定。”
投资方面，李嘉诚旗下公司，已经两年未曾现身内地土拍市场。
据悉，其上一次参加内地土拍是在2022年，当年5月5日，和记黄埔现身广州第一轮集中土拍，但仅参与了一次竞价，并未有进一步动作，也未拿地。而更早之前，是其参加2012年12月的武汉公开拍地。
对此，李泽钜表示，作为上市公司，长实集团的责任是为股东争取回报，集团做出的每一项投资最重要的考虑因素是项目质素、稳健性及回报，最紧要是“计到数”。“我们不是选择投资地点，而是选择投资项目，只要有理想回报的优质资产，无论在香港、内地或其他地方，我们都会考虑。”