近年来，中国房地产市场经历了前所未有的调整与挑战，随着政策调控的深入和市场供求关系的变化，房地产市场逐渐进入了一个全新的发展阶段，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）发布了一系列积极信号，表明中国房地产市场已经开始筑底，并有望在未来实现平稳健康发展，本文将详细探讨这一趋势的背景、原因及未来展望。
一、政策背景与调整
自2021年以来，中国房地产市场经历了深刻的调整，面对住房库存压力增加、人口趋势性下降、居民长期债务压力上升等多重因素，政府出台了一系列政策以稳定市场，这些政策不仅着眼于短期市场活跃度的提升，还着眼于中长期楼市供求关系的改善。
1、短期政策调整
取消限制性措施：住建部部长倪虹在发布会上指出，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施，包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准，北上广深等一线城市以及天津、成都、杭州等核心二线城市均出台了相关政策，放宽了购房限制。
降低购房成本：通过降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低存量房贷利率和降低“卖旧买新”换购住房的税费负担，降低居民购房成本，中国人民银行副行长陶玲表示，预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。
2、中长期政策调整
支持地方收购存量商品房及盘活闲置存量土地：此次发布会上，住建部提出了支持地方收购存量商品房及盘活闲置存量土地的政策，旨在改善楼市供求关系，中指研究院政策研究总监陈文静表示，四季度，房地产“一揽子”配套政策有望加速落实，包括落实取消非普通住宅标准、优化税费衔接政策等。
构建房地产发展新模式：党的二十届三中全会提出要“加快构建房地产发展新模式”，这一政策导向为我国未来房地产市场的发展指明了方向，住建部副部长董建国表示，新模式的构建需要完善住房供应体系，增加保障性住房建设和供给，同时推进现房销售、建立城市房地产融资协调机制等。
二、市场筑底迹象
在系列政策的作用下，中国房地产市场逐渐显现出筑底的迹象，住建部部长倪虹在发布会上表示，经过三年的调整，中国房地产市场已经开始筑底，10月的相关数据将会是一个积极乐观的结果。
1、市场活跃度提升
新房市场：据克而瑞研究中心统计，重点监测的23个城市“十一”期间新房项目认购面积环比上升77%，同比上升65%，北上广深四个一线城市同比增长102%，二三线城市同比增55%。
二手房市场：二手房成交逐周回升，10月第二周，中国14城二手房成交量同环比均倍增，深圳、杭州成交规模创今年以来单周新高，这表明，随着政策的放宽，购房者的信心正在逐步恢复。
2、看房量与销售量增长
看房量增加：很多城市、很多项目的看房量、到访量明显上升，显示出购房者对市场的关注度正在提高。
销售量增长：销售量也有不同程度增长，房地产的主要指标明显好转，特别是一线城市，10月份以来楼市全线回稳。
3、保交房持续推进
保交房攻坚战：住建部联合金融监管总局建立了房地产融资协调机制，精准支持房地产项目合理融资需求，有效推动房地产项目建成交付，商业银行已经按照审批程序通过了“白名单”项目5300多个，审批贷款金额近1.4万亿元。
业主信心恢复：随着保交房工作的持续推进，越来越多业主拿到了迟到的新房钥匙，这减轻了观望者对购买新建住宅的担忧，增强了购房信心。
三、未来展望
从长远看，中国房地产市场仍有较强支撑，其发展潜力巨大，这主要体现在以下几个方面：
1、城镇化进程持续推进
城镇化率提升：2023年，我国城镇化率为66.16%，与发达经济体80%以上的水平相比，还有提升空间，户籍人口城镇化率还不到50%，仍有1.8亿外出农民工在城市中并未完全市民化，购房需求潜力巨大。
住房需求增加：我国人均住房面积为41平方米左右，但现有住房存量中，90平方米以下的中小户型占绝大多数，随着人们生活水平的提高和城镇化深入推进，房地产市场改善性需求、刚性需求都还较大。
2、居民对“好房子”的需求持续不断
居住质量提升：人民群众对居住质量和居住环境提升改善的需求不断增多，绿色